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記者徐珍翔/台北報導

雙北住宅開價每4間就有1間下修

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他進一步分析,台北市中心屋齡較高的公寓產品,價格修正氣氛最濃,雖以往挾區域優勢,即使價格高於新北市新成屋,但成交總價落在2000萬元內都還算符合行情,不過,以目前房市氣氛來看,買方向下修正價格態勢不變,就算屋齡較高的公寓產品有公設比優勢加持,但尚有結構安全或自備車位等問題,因此價格已回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。

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房價落底沒?恐怕是目前購屋民眾心中最大的問號。有房仲業者觀察自家網路住宅委售物件,發現6月以來,六都屋主已有15%願意調降開價,其中,台北市及新北市可說每4間待售房屋中,就有1間降價,顯示賣方心態已經鬆動,不過,由於成交量尚未明顯回升,直言「地板價」恐怕尚未出現。

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林泰隆指出,台北市降價物件中,公寓占比為30%,是該公司網站出神入化2預告下修價格占比最多的產品類型。若從屋齡來看,台北市降價物件中,以「30年以上住宅」占28%最高,顯示台北市中心屋齡較高的公寓產品,價格修正氣氛最濃。

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值得一提的是,今年1到5月六都交易量約6.5萬戶,與去年同期相比共衰退21%,林泰2016電影推薦《美國隊長3:英雄內戰》隆認為,以台灣房市循環來看,房價落底就會擴量成交,但以5月永慶內部成交資料來看,房價仍在盤整階段,買賣雙方價格持續拉鋸,但民眾對於房價下修才進場的意願不變,估計「地板價」尚未出現。

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永慶房產集團觀察自家網站6月「網路住宅委售物件」發現,全台降價物件數已破兩成,其中,六都降價物件量皆超過15%,又以台北市共27%降價最多,新北市25%居次,換句話說,雙北市每4間待售房屋中,就有1間調降售價,對此,業管部協理林泰隆表示,原本價格最具支撐的雙北屋主,在買賣雙方價格認知過大,銷售拉鋸戰不斷延長的情況下,降價意願已日益鬆動。

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